土地使用许可申请涉及以下步骤：

1. 土地性质核实

首先，必须确认所选土地性质为工业用地。这可以通过查阅当地土地规划文件或咨询土地管理部门来实现，以确保土地用途符合建厂要求。如果发现土地性质与建厂要求不符，应评估土地用途变更的可能性及其程序。

2. 土地租赁或购买手续

对于外国企业，在泰国由于土地所有权的限制，通常采取租赁土地的方式。应与土地所有者或土地管理机构签订规范的土地租赁合同，并明确租赁期限（最长可达30年，并可续租）、租金支付方式、土地使用条件等关键条款。若通过成立泰资公司购买土地，需遵循泰国法律进行公司注册和土地购买手续，包括确定公司股权结构、注册资本等。

3. 土地使用许可文件获取

必须向当地土地管理部门提交土地使用申请，材料包括土地租赁合同或购买证明、项目规划文件、企业营业执照等。在审批过程中，可能需要现场勘查和文件审核。企业应积极配合，确保申请顺利通过。

建筑许可证办理步骤如下：

1. 设计文件准备

应准备完整的厂房设计文件，其中包括建筑设计图纸（平面图、剖面图、立面图等）、结构设计图纸（基础图、梁柱配筋图等）、给排水设计图纸、电气设计图纸等。所有设计图纸必须符合泰国建筑设计规范和相关标准，并且需要有专业设计师的签字和盖章。

2. 环境影响评估

根据厂房性质和规模，可能需要进行环境影响评估（EIA）。对于有污染排放的企业，如化工、印染等，必须委托专业环境评估机构编制EIA报告，分析项目对环境的影响程度，并提出相应的环境保护措施。EIA报告须经过当地环保部门的审批。

3. 建筑许可申请提交

将设计文件、EIA报告（如需）、企业资质证明、土地使用许可等材料一并提交给当地建设主管部门，申请建筑许可证。在审批过程中，建设主管部门可能会提出修改意见或要求补充材料，企业应及时响应，按照要求进行整改，直至获得建筑许可证。